随着城市经济影响，人们正在不断改变着现有的消费观念与养老生活方式，其中最重要的一部分当属“活力长者”，他们更注重生活环境与周边的服务配套，追求身心愉悦，健康人居。特别是目前中国老龄化进程的加速，据相关预测，“十四五”期间中国老年人口将突破3亿。然而，纵观我国康养产业，现如今仍处于供不应求的状态，未来应如何提高养老人群的福祉、带来更高的社会生态价值，这些都将成为“积极应对人口老龄化”社会迫在眉睫的现实需求，也对行业的未来发展提出了新的突破与新的挑战。作为大健康养老产业中的代表，中城康养应势而生、整合资源、不断创新，持续领跑健康养老产业，为中国长者幸福生活而来。

在人口老龄化、城市病加剧和身处后疫情时代的社会背景下，现代人愈发的重视身心健康，注重生活品质，亲近自然的需求也愈发强烈。由此，基于健康理念、人文关怀的康养景观营造，强调自然环境对身心和精神的康养作用成为当今“老龄化”时代的一个重要关注点。那么我们中城·悠山湖畔既是康养地产，又是健康社区，更重要的是项目从“CCRC升级到CLRC”产品迭代的升级。泰安作为中城康养重点打造的精品社区，希望为泰安的养老产业发展带来新的示范及引领，对泰安的长者创造幸福生活。目前项目装修改造一期工程即将竣工，悠然颐养中心、接待体验中心即将启用，并计划于9月26日进行试营业，10月17日正式开业运营。现将社区整体情况，进行详细汇报。

一、中城康养品牌介绍

中城立扬产业发展有限公司（中城发展）是中城新型城镇化基金管理有限责任公司下属国有企业，由中国城市和小城镇改革发展中心发起设立，光大集团参股。主要从事医养康养、超级芦竹产业链、双碳管理、乡村振兴、文旅产业、大宗贸易等实体业务板块。拥有基金管理人和外资基金（QFLP）管理人牌照，境内基金管理规模超过300亿元人民币，海外基金管理规模25亿欧元，投资于国家战略方向。中城发展积极承担社会责任，践行积极养老的企业主张，开拓全国医养康养板块业务，依托中城发展成立中城康养品牌。

中城康养自2018年开始投资运营医康养产业全链条，成功投资运营全国十余个医养结合项目。期间考察百余个国内外康养地产、养老机构，借鉴美国先进养老运营管理标准及理念，结合国内传统养老文化，依托中城发展成立了中城康养品牌,集投资、管理、策划、运营、咨询为一体布局全国市场。形成以CCRC康养社区为主要产品蓝本，机构养老、社区居家养老为补充的全产业链产品线。

中城康养将全方位把握中国康养行业发展机遇，与中国健康养老产业同步同频发展。未来5年战略目标：在投资与运营双轮驱动模式下，依托高品质CCRC康养社区，打造养老运营服务的中国样板，稳步进入国内康养品牌TOP3。

二、中城·悠山湖畔项目介绍

中城·悠山湖畔是泰安市首家五星级CCRC全龄融合顾养社区，由泰安市国有企业国泰民安集团与中城发展集团投资10亿元联合打造。项目位于天平湖正北，门牌号为董家庄2号，占地面积112亩，建筑面积近10万m2。是经泰安市委、市政府审批，作为泰安市三重一大项目重点推进。定位于打造“以活力养老为主、护理养老为辅、旅居疗养为补充的全龄融合CCRC颐养社区”，填补泰安市高端养老社区的市场空白，树立全国标杆。全园区配备全维度养老配套，含72项适老化设计、全场景智慧养老、五大服务体系、六大专业团队、十三个服务条线、提供200项服务，退休长者持续照料。

社区业态主要包含“医护中心”、“悠然颐养中心”、“高龄颐养公寓”、“低龄活力公寓”、“旅居公寓”、“康养别墅”。项目产品包含39-106㎡的颐养公寓、50-200㎡的活力公寓和极为稀缺的湖居康养别墅，产品选择丰富，满足不同长者多元化需求。医护中心位于综合楼A区，约8000㎡，包含:泰安市中医医院门诊部、中医馆、养老机构。悠然颐养中心位于综合楼B、C区，约1.2万㎡，包含:老年大学、电影院、游泳池、超市、KTV、健身房、瑜伽室、运动大厅、宴会厅、膳食中心等30余项功能厅。活力公寓位350套，通过原6层洋房改造而来，适老化精装修，定位于服务约55-75岁低龄活力老人。康养别墅48套，满足三代、两代人合居需求。旅居公寓位于综合楼C区，共102间，约1万㎡，定位为服务于全国55岁-70岁预养老客户。

三、项目定位及配套服务介绍

中城·悠山湖畔作为泰安首个五星级CCRC全龄融合社区，深度结合泰安传统文化、社会环境与生活习惯，以“更新中国长者生活方式”为服务理念，是一座集颐养、休闲、娱乐、生活为一体的高端康养CCRC持续生活退休型社区。

社区以践行“积极老龄化”为宗旨，为入住长者提供医、养、康、护、乐、学、游七位一体一站式全方位、专业的持续照料，将高品质生活理念和人文关怀时刻体现在项目运营中的各个环节，帮助长者实现“安全、舒适、自立、自主、健康、快乐、有尊严”的高质量生活。

社区采用国际先进全龄康养服务理念，整体框架输出五大康养服务体系，首批推出养老基础服务80项养老订制服务120项，涵盖长者生活、健康、社交、娱乐、颐居、个性化定制等需求，满足全龄颐养多元化需求。

遵循“医养结合”理念，打造“保健-预防-治疗-康复-长期护理”闭环整合型医养服务体系。社区门诊部、中医馆、护理之家、医联体四重医疗保障，为居民提供集健康管理、诊疗、康复、护理为一体的高品质医疗服务。中医馆集中医养生和康复疗养于一体，由知名中医专家坐诊，为长者提供全方位中医诊疗服务，如中药条理、艾灸、拔罐、足浴、理疗等。护理之家集医疗、康复、护理、临终关怀于一体的高端型护理院，专门针对长期失能、半失能长者,提供医疗专业护理。医联体与泰安市各大医院建立医联体，实现医疗资源共享，并开通快速绿通、紧急救护、转诊互通、专家巡诊、医疗技术指导与支撑。

科学健康的营养膳食体系，资深营养师精心膳食搭配，专业养老服务厨师团队烹饪，营养美味兼顾。营养套餐、亲友私宴、个性单点，就餐方式灵活多样，贴心便捷。美食主题常换常新，南北风味特色，各地美食，更多选择。配合健康管理设计特需菜谱，定制四季药膳食疗调理方案。三五知己小聚，享花园餐厅美景，一同用餐其乐融融。

72项适老化设计，公共空间适老化，室内全维度适老化细节，全场景智慧化，大数据智慧健康管理平台，智慧居家、智慧安防、智慧健康。从长者的感官、行动、视觉、睡眠、健康、紧急问题等多方面去关注长者生活，全方位守护长者安康，打造安全舒适家。

四、运营团队介绍

中城·悠山湖畔运营团队是由中国顶尖的康养专业人才组成，近年来服务了国内多个大型康养综合体及CCRC项目；针对项目团队人员，公司不定期的组织开展培训工作，并组织员工外出调研考察学习。专业康养团队与五星级养老服务，打造高品质享老社区，为给长者一个温馨舒适的家；项目运营前期不以盈利为目的，牺牲部分公司利润，来打造高品质服务口碑，让长者养老变享老。