一、项目简介：

项目借鉴 CCRC（持续照料退休社区）模式，依托国家 4A 级森林公园得天独厚的生态环境、气候条件和自然资源优势，将生态、气候、硬件、医疗、康复、护理、休闲、娱乐等多种元素融入项目整体规划，匠心构建集住、养、医、护、乐于一体，覆盖从儿童到老年全龄生态养生养老环境，满足各代际、多层次服务需求。

创建全龄生态康养综合社区，构建“情满三代”理想家园：

L 大维度：全龄层全配套理想家园——将社区全龄服务、医疗康复和餐饮娱乐配套三者相结合，整个建筑构思集住、养、医、护、乐于一体，覆盖从儿童到老年全龄段代际融合的生态康养社区，实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护；

M 中维度：打造西海岸康养美好社区——综合社区体现幼老之和、邻里之和、家庭之和、天人之和理念的重要空间载体，服务产业链的设计为全方位服务体验，将社区活力与为老、为青、为幼服务的有效整合。

S 小维度：创建“情满三代”美好生活——用匠心打造集居住、养老服务、医疗康复、绿色餐饮、健身娱乐、儿童乐园等功能配套服务为一体的“情满三代”美好生活。

二、项目陈述：

1.策划与定位

青岛望海源集团有限公司成立于 2002年5月，集团经20年的努力奋斗，已从单一房地产公司发展壮大成为集房地产开发、养老娱乐、医疗康复、绿色餐饮、物业管理、仓储物流等多领域整合发展的综合性集团化公司。青岛望海源集团作为20余年的地产行业投资商、开发商和运营商，面对我国快速发展的老龄化形势和国家大健康产业发展战略，2015年开始从“资产思维”向“产业思维”战略转型，进军健康养老产业发展，造福社会。2017年立项珠山万年颐养社区项目，构思康养产业实践，致力于探索研究新形势下的康养模式：

全龄社区=地产+养老+医疗。

1）项目定位：中高端养老综合体，硬件设施、功能配套和软件服务产品设置参照五星级标准投资建设，让每一位客户在此尊享品质生活。

2）客户定位：追求高品质生活、享受专业服务的客户群体；高龄、高干、高知、高收入、高品质追求的老人；活力、半失能、失能、失智、临终关怀各种身体机能状态的老人；术后脑卒中、肢体功能障碍、各种慢病需要康复治疗的患者。

3）产品定位：构建老龄全生命周期持续照护服务产业链；为长者提供自理、协助、护理、康复一体化的居住设备设施和养老服务，使长者从健康状况到身体

机能发生变化时，均可在珠山万年颐养中心得到与身体状况相对应的持续照护服务，为长者生命周期提供一站式服务保障。4）运营模式：构建老龄全生命周期持续照护服务产业链

Ø 康养模式：生态养生+健康促进+享老服务

Ø 全面产品：居家养老+社区养老+机构养老+医疗康复

Ø 全面服务：提供康、养、护、医、娱全面服务，实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护

Ø 全类型长者：覆盖自理、半自理、失能失智全类型长者

Ø 满足不同年龄段养老需求，从独立生活到协助生活，再到专业护理、医疗康复介入，直至临终关怀一揽子服务保障；

Ø 全面服务产业链——居家养老>社区养老>机构养老>医疗急救；各种慢病干预，失能失智功能恢复、专业护理、临终关怀。

2.空间功能

功能布局从全龄层客户服务需求统筹谋划，划分为三个独立板块。中间地块是整个项目服务产品配置“心脏”，布局养老、医疗、文化、娱乐、健身功能配套辐射两翼，其通过“动脉”（步行道和骑行道）与其东区全龄层、西区养老两个“成员” 地块紧密相连。

3.新建与改造

建筑设计的基本构思是各使用功能应在空间层次上朝南向打开，以便所有使用者能够获得尽可能好的光照条件及朝西南方面向大珠山景观的开阔视野。体规划布局强调了一个强有力的外框，北侧相对围合、侧面（东、西）多 层次渗透、向南逐步打开。该外框内的建筑层数都相对较低。整体建筑高度分级由北向南、由东至西逐渐降低，从而与大珠山形成一种强烈的空间呼应关系。

4.设计亮点

珠山万年颐养中心项目为综合全龄康养社区项目，提供一站式康养全功能配套服务。社区由不同市政道路划分为三个独立地块，每个地块的功能不尽相同。

1）西侧地块为社会福利用地，容积率0.8，主要功能为活力老人公寓。沿北侧拥军路为多层养老公寓，南侧则是更便于老龄人口活动的单层养老公寓。总体布局上，该地块由西北向东南方向带有城市河道的景观带打开，而该景观带也将作为地块内所有使用者的重要休闲娱乐场所。

2）中间地块为项目核心，是集颐养、餐饮、医疗、健身、文化娱乐、为一体的养老综合配套服务区。其功能主要为：

Ø 集中养老公寓——设置120张床位的康养中心服务于高龄半失能、失能老人；

Ø 社区养老服务中心（日间照料中心）——为辖区及周边居民提供日间照料服务和居家养老上门服务；

Ø 餐饮服务——1200平方米的餐饮中心为全社区住户提供一日三餐各种餐饮服务，内设社区餐厅及VIP包房，并保证所有食材选购均为绿色食材；阳光可视厨房时时接受监督；

Ø 医疗保障——100张床位二级老年病医院为辖区居民提供常见病、多发病等医疗服务和救治保障，为全社区住户提供健康管理、疾病预防、健康教育以及24小时紧急医疗救护服务；

Ø 健身娱乐功能配套——阳光泳池、洗浴中心、美容、足疗、SPA、幼儿中心等服务产品针对辖区开放，辖区住户均可享受会员优惠折扣；

Ø 专属老年中心——中间南半侧地下一层和地上一层配置的老年大学、书法、绘画、图书室、影厅、音乐、舞蹈、麻将、手工艺室等15项文化娱乐设施配套专署养老人活动中心。

3）东侧地块为居住、商业用地，涵盖低密度洋房、联排、公寓、商铺等业态（容积率指标1.5），是一个多功能综合性住区，与西侧地块不同的是其面对的群体不再是单一的老龄人口，而是面向各年龄阶段人群。其居住产品从小户型60㎡公寓到多层100-160㎡住宅再到地块南侧200-300㎡的联排，产品层次十分丰富。在东侧、北侧位置依据地势规划了朝向东、北侧市政道路的底层商业。

5.品牌价值

青岛望海源集团借力中国养老形势和政策优势，对标国内外成功案例，进军康养产业布局，经过集团五年战略发展，形成了地产、物业、养老、医疗、餐饮、物流多业态融合发展运营模式，打造本地区综合康养社区“样本”，实施精品化连锁、规模化发展，放大望海源集团地产、康养的品牌影响力和品牌带动力。

企业理念：构建卓越品牌，引领健康生活，促进企业持续发展。

6.社会效益

珠山万年康养社区规划伊始，便以承担青岛康养产业发展的使命为目标。

作为西海岸首家借鉴 CCRC 模式，集生态、养老、医疗、居住、商业、文化、休闲娱乐等多功能一体化康养社区；旨在以站位城市战略发展康养产业经济为核心，构建以生态为主导、智能化领航的现代康养体系，加快建设城市康养名区；以区域康养产业为引擎，以助力打造“康养之城”为目标，开启区域康养产业发展新纪元，擎动区域康养文化实现新突破、新发展。