1、机构介绍

北京芳华里康养社区位于方庄大社区核心位置，是三环内少有的规划新建服务式养老公寓，紧邻多家三甲医院，低密度1.6容积率，拥有3000多平米的全国首家全适老化景观花园。丰富的配套设施，专属房屋养老服务，一站式满足长辈们轻松生活、慢病照护、营养美食、文娱休闲等全生命周期的悉心陪伴与精神愉悦需求。解决养老刚需难题的同时，提供了可家族传承的养老保障，品质养老生活不必远离城市繁华。

2、地理位置

芳华里项目位于北京市丰台区芳星园一区16号院。

坐拥都市繁华，乐享四有美好生活：北京市三环内方庄核心区，与子女温暖守望有亲情；与朋友密切互动有友情；与医疗资源近在咫尺有保障；与市场公园随心而至有乐趣。

医疗资源丰富：被“全国示范社区卫生服务中心”方庄社区卫生服务中心覆盖；距离三甲医院北京中医药大学东方医院仅200米；距中国医学科学院肿瘤医院1.9公里；距同仁医院、北京医院5.5公里；距友谊医院6公里。

交通便利：距地铁14号线方庄站650米；距地铁5号线刘家窑站1.0公里；距地铁5号线蒲黄榆站1.1公里。

配套设施成熟：临近多家超市（方庄市场、家乐福、方庄购物中心）；依傍龙潭公园国家4A景区、方庄体育公园、群乐园、百米芳华公园等城市公园，搭乘公交可直达。

3、硬件设施

1）四重空间规划，支持多样性生活场景：

依据长者行为习惯和生活特点进行功能空间设计。按照使用功能将整个空间划分为：长者起居室、楼层私享康养休息区（包含楼层餐厅+楼层起居室+开放式书房+管家/护理服务站）、共享社交活动区（包含阳光餐厅、大型多功能娱乐厅等）以及包含多主题景观花园、下沉式庭院和屋顶花园在内的室外花园景观区。四重全天候生活场景，将人性化设计落实到每一个角落。高达60%的配套空间设计，让日常生活自由惬意、进退自如。

2）科技住宅+专业适老化设计=高端定制养老公寓：

四米面宽：舒阔居室4米面宽、配置超大落地玻璃窗，让阳光亲吻每一个角落。

分户式新风系统：分户式新风+分户式中央空调系统的专业级配置，保障每个房间完全独立的绿色健康居住环境。

三玻两中空：断桥铝合金+三玻两中空+Low-E玻璃的窗体系统，带来更好的静音效果，守护静谧的深度睡眠。

地采暖：24小时生活热水+地采暖，让温暖舒适时刻相伴。

6㎡卫生间：使用面积奢达6㎡全尺寸卫生间、防滑地砖、安全扶手、明亮照度，为全期照护提供充足空间支持，捍卫心灵的自由与尊严。

3）多主题沉浸式花园，以园艺疗愈身心：

①3000㎡花园景观庭院，都市里的桃花源，抚慰身心回归自然：

科学分析场地日照条件和季风影响，合理布局户外活动与花园景观空间，精心规划植物品质。听小桥流水、赏春花秋叶、尝枝头硕果、享自然风情，让身心获得真正的放松。

②全面适老化景观细节设计，营造体贴环境，尽享花园生活乐趣：

隐形扶手：将扶手隐藏于园林装置之中，30-40米间隔设计，方便长者使用的同时又不会感觉到被“特殊化”照顾。

多尺度步道：60m小圈+200m大圈散步道，满足长者不同身体情况下的康复运动需求。

增高花池：约45cm的增高花池加上花卉本身高度，支持长者亲近观赏和种植花卉植物的同时避免腰部劳损。

轮椅空间：阳光树桌下预留轮椅使用空间，支持掌控自由的绿荫享受。

阳光书房：藤架下的户外阳光书房是放得下宁静心灵的世外桃源。

③互动型活动空间设计，促进长者交流：

多样化活动空间：设置环园区漫步绿道、日光浴休息区、小桥流水戏鱼景观、多功能活动场地（可打门球、mini高尔夫、集中户外活动）、亲子活动区、休闲观景平台（屋顶）等多种活动空间，实现有限空间的多层次丰富性设计，满足长者多种户外活动需求。

巧妙布局“人亦是风景”：将观赏位纳入设计，为不同性格偏好和身体情况的长者均预留参与活动的可能。一场精彩的门球，玩的人乐在其中，看得人亦是津津有味。

特设儿童活动区：特别预留代际互动空间——趣味儿童活动区，增强长者与家人的互动契机，纵享天伦之乐。

散步既是运动也是社交：漫步绿道贯穿活动场地，最大化增强人际交往的可能，让散步既是一种身体上的锻炼，又是一次看景、赏景、交友互动之旅。

4、服务体系

1）服务模式

CCRC home，打造持续照护式退休生活社区。

将居家生活的感受植入到传统CCRC社区当中，每个楼层均设置护理服务站，长者在健康状况和自理能力变化时，无需更换房间，依然可以在熟悉的环境中继续居住，获得与身体状况相对应的居住空间和关怀照料服务。

为活力乐龄长者提供愉悦的养老环境，丰富的生活体验。

为协助生活长者提供妥帖的康复服务，有趣的社群互动。

为全期照护长者提供专业的慢病照护，深度的日常交流互动服务。

本着“居所即家园”的康养理念，让长者在安全、温馨、熟悉的环境中步入人生的不同阶段。任岁月流逝，心仍活力无限。

2）服务内容

一站式管家服务体系、全面医疗服务保障体系、美味营养餐饮服务体系、丰富多彩又疗愈身心的文娱休闲社工服务体系，四大服务体系让长者安享自在退休生活。

①“一站式”管家服务：

完善的管家式服务体系，周到的居家服务内容，让一切日常生活都更加轻松自在。

以长者需求为核心，营造安心港湾。

全方贴心服务，享受便捷幸福生活。

度身定制服务方案，安全可靠值得信赖。

一站式精心服务，安享私人悠闲时光。

②全面医疗服务保障体系：

24h医疗服务+云健康管理，让长者安心让家属放心。

健康管理：建立健康档案、组织体检、提供就医服务、慢病指导、健康教育、心理健康维护、中医养生保健、康复指导等。与国内知名体检中心合作，提供定期全面体检服务。分析家族病史，对慢性病进行早期筛查，倡导践行“未病先防”的健康养生理念。

基础医疗：内设全科医疗诊室、康复室、理疗室，定期查房、药品管理、健康监测、调整用药等服务，将慢病康复管理融入到日常的社区活动中。

应急医疗响应：医护24小时值班，可对院内紧急医疗情况进行处理。并与周边社区医院、三甲医院等医疗资源深度合作，构建就医应急响应快速通道。

专业临床护理：配有经验丰富的专职医生和护士，提供导尿、灌肠、鼻饲、注射、换药、造口护理、雾化治疗、血标本采集等专业临床护理服务。

云健康管理：

系统+服务+长者+终端，实现社区+个人+家庭+医疗的有效连接。

配备智能化照护平台，分析长者身体状况，降低意外，并持续全方位记录、分析相关健康数据，为制定个性化护理方案、改善长者生理机能提供有效的数据基础，确保每位长者所受护理更聚焦、更有效。创造全天候无限制安全保障，让长者和家属健康无忧。

③美味营养膳食服务：

芳华里，一餐一FUN皆文章。在保证长者营养摄入的同时，坚持关注舌尖上的味道，始终牢记用餐是最美的人间烟火气。

自然的味道：我们有自己专属的绿色果蔬基地，保证每天将绿色、新鲜的果蔬送上长者的餐桌。我们的食品检验员，将对每日的食品质量进行严格检查在这里，我们品味自然的味道。

灵活选餐：营养自助餐、点餐、茶点……不用惊讶，这就是芳华里康养社区餐饮服务为长者提供的灵活餐饮安排。是方便快捷的自选餐，还是邀几位朋友去餐厅点餐，或是预约大厨房，亲自露两手厨艺？您的选择，您做主。

个性化定制：我们尊重每一位住户的信仰及习惯，对轻食爱好者等有特殊需求的客户，我们提供专享菜肴制作及服务，为您打造属于您的私家小厨。亲朋好友来访时，专程烹制一桌口味地道的家乡菜，谈笑间追忆似水年华，品享家乡滋味。

科学配比：由执证营养师负责所有菜品的配比，以健康、营养、味美为目的，采用季节适宜食材。每日三餐菜品套餐结构由粗粮、细粮、荤素搭配、多品种、少而精、细加工、保证每天提供丰富的食品营养源。

精心烹调：从川菜、鲁菜、粤菜和淮扬菜汲取灵感，结合中西融合菜点的精致，依照长者饮食口味要求：清淡、低脂、低糖、低盐、高蛋白、高纤维，易咀嚼、易消化；专业厨师精心制作。供应现磨自制鲜香五谷主食，让长者每周菜品不重样。

自然养生：结合养生膳食人体工程学需求，按四季不同，”春生夏长，秋收冬藏”为长者提供二十四节气的养生膳食。

同时更有：

全日制阳光餐厅：南北通透弧形设计、全落地窗幕墙体系。南向49米超长面宽尽享每一刻的阳光温暖，北向40米超长面宽尽揽每一处的花园美景，每一天每一餐的时光都是最美好的享受。

花漾小厨房：专业的适老化营养配餐，早中晚自助餐形式+下午茶+个性化定制，丰富的菜品、主食、汤、粥、水果、点心等，确保每周不重样。在保证长者营养摄入的同时，坚持关注舌尖上的味道，始终牢记用餐是最美的人间烟火气。

惬意小酒馆：随遇而安，小酌怡情。咖啡厅每月一次变身小酒馆开放，可邀请老友新朋谈天说地把酒言欢（白酒0.5两以内，红酒100ml为限，谨遵医嘱，家属同意）。喝的不是酒，是自由自在的人生际遇。

雅遇小沙龙：把漂亮衣服穿起来，遇见最美的自己！每季度定期举办礼服晚宴，让生活不是一成不变，让美好与岁月时光紧紧相随。

飨味小团圆：提供家庭聚会餐饮服务，让全家的每一次相聚都是欢声笑语，留下美食美味的难忘瞬间。

专业食梯配置：特别配置专业食梯，高效送达，卫生隔离，确保到达每个楼层的餐品都同样新鲜美味、温度适口、安全卫生。

④文娱休闲社工服务体系：

自然之道、生命之源：根据季节变换、节气更替，以月度为单位，设置月度活动主题。将养生、康复锻炼等内容融入到活动设计中，并结合庭院自然风光，以园艺疗愈身心。

动静结合、丰富多彩：室内、室外活动相结合，动、静活动相结合。活动设计张弛有度，有丰富多彩的活动，也为长者预留家庭聚会时间。

人文设计、贴心细心：尊重长者意愿，尊重长者身体情况，每位长者可以以自己的方式参与到活动中，大家可以是参与者、也可以加油助威、默默关注。

珍惜当下、芳华绽放：活动不仅仅是活动，更暗含了社交、康复、心理疏导、情绪管理等各类疗愈方法，让长者在活动中点亮自己的闪光点，实现自己的人生价值。

在芳华里，我们一起拓展新身份、学习新技能、尝试新事物、结交新朋友。

不仅可以唱歌跳舞、下棋打牌、弹琴走秀、阅读练字、看电影、学插花、练书法、品香茗、做手工、打乒乓... ... ...还可以：

4:30小课堂：与社区孩童互动，发挥专长，小组备课，与孩子们教学相长，成为孩子们的共享爷爷和共享奶奶。

话剧社表演：挑选喜欢的剧本，参与角色分析，定期背词串词，登上公众舞台汇演。以特定的任务场景促进邻里之间的主动交流和理解，增加亲密关系与熟人社交网络。

与时俱进、珍惜当下：不定期组织参观最新的艺术展、博物馆等，并且开设视频剪辑课、直播课、网游俱乐部等课程，让生命的长度和厚度一起增长。